Restnutzungsdauergutachten - fundierte Bewertung für Immobilienentscheidungen

Was ist ein Restnutzungsdauergutachten?

Die Restnutzungsdauer (RND) bezeichnet den Zeitraum, in dem ein Gebäude unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten noch genutzt werden kann.

Ein Restnutzungsdauergutachten ist eine sachverständige Bewertung, die diese Dauer realisitisch einschätzt - individuell, marktgerecht und auf Basis technischer und rechtlicher Rahmenbedingungen.

Diese Einschätzung ist ein zentraler Faktor in der Immobilienbewertung und findet in den meisten Wertermittlungsverfahren nach ImmoWertV Anwendung.

Erste Einschätzung direkt über meinen Chatbot möglich

Um Ihnen bereits vor der Beauftragung eines vollständigen Gutachtens eine Orientierung zu geben, können Sie über meinen integrierten Chatbot (rechts unten auf der Webseite) eine erste Einschätzung der RND erhalten - schnell, anonym und kostenlos.

Ideal zur:

• Vorabprüfung bei Kauf- oder Verkaufsentscheidungen
• Vorbereitung auf ein Gespräch mit Banken oder Steuerberatern
• Orientierung zur Notwenidgkeit eines vollwertigen Gutachtens

Wann wird ein solches Gutachten benötigt?

Ein Gutachten zur RND kann in verschiedenen Situationen erforderlich oder hilfreich sein:

• im Rahmen von Immobilienfinanzierungen
• bei steuerlichen Bewertungen, insbesondere bei AfA (Absetzung für Abnutzung)
• für die Bilanzierung im Unternehmensbereich (HGB/IFRS)
• zur Begründung eines Modernisierungsbedarfs
• bei Erbschaften und Schenkungen (Nachweis gegenüber Finanzamt)
• zur Investitions- und Sanierungsplanung

Welche Vorteile kann eine kürzere Restnutzungsdauer bieten?

Eine kürzere RND wirkt sich nicht nur auf den Immobilienwert aus - sie kann auch steuerliche Vorteile eröffnen.

Beispiel:

Ein Investor erwirbt ein älteres Mehrfamilienhaus. Anstatt der pauschalen Abschreibung über 50 Jahre mit 2% pro Jahr, kann durch ein anerkanntes Gutachten mit z.B. 25 Jahren Restnutzungsdauer eine Abschreibung von 4% jährlich geltend gemacht werden. Das führt zu höheren steuerlichen Entlastungen in der Gewinnermittlung und verbessert die Kapitalrendite.

Weitere Vorteile:

• Erleichterung bei Verhandlungen mit Finanzbehörden
• beschleunigte Refinanzierung durch kürzere AfA-Zeiträume
• bessere Kalkulation bei Sanierungs- oder Abrissüberlegungen

Was beeinflusst die Restnutzungsdauer?

Die RND hängt von zahlreichen Faktoren ab. In einem fundierten Gutachten berücksichtige ich unter anderem:

• Alter und Bauweise des Gebäudes
• Bauunterhalt und Instandhaltungszustand
• technischer Standard der Ausstattung
• Bau- und Nutzungsgenehmigungen
• durchgeführte, geplante und/oder unterlassene Modernisierungen
• Marktverhältnisse und wirtschaftliches Umfeld

Wie läuft die Gutachtenerstellung ab?

1. Erstindikation durch Sie: unsere Chatbots kann Ihnen eine Erstindikation liefern

2. Auftragserteilung und Bereitstellung benötigter Unterlagen wie z.B. Baupläne, Sanierungsnachweise, Energieausweis, Grundbuch, etc.

3. Objektbesichtigung: Vor-Ort-Aufnahme von Zustand, Bauweise und Ausstattung

4. Gutachtenerstellung: nach einschlägigen Vorgaben und aktueller Rechtsprechung - rechtssicher, nachvollziehbar und belastbar

5. Übersendung des Gutachtens mit Rechnungsstellung

Ihre Vorteile bei uns

• unabhängig & neutral: als öffentlich bestellter Sachverständiger stehe ich für Objektivität
• praxisorientiert & rechtsicher: meine Gutachten folgen den einschlägigen Vorgaben und aktueller Rechtsprechung
• langjährige Erfahrung: fundierte Bewertung von Wohn-, Gewerbe- und Spezialimmobilien
• kalkulierbar: Gutachten zum Festpreis in Abhängigkeit der vorhandenen Wohn- und Nutzfläche

Häufige Fragen

Was passiert wenn mein Gebäude bereits umfassend modernisiert wurde?

-> Modernisieurngen können die RND deutlich verlängern. Ich berücksichtige diese individuell im Gutachten

Ist die RND das gleiche wie die technische Lebensdauer?

-> Nein. Die technische Lebensdauer beschreibt die theoretische Haltbarkeit - die RND bezieht sich auf die wirtschaftlich sinnvolle Nutzung.

Wie lange dauert die Erstellung?

-> In der Regel erhalten Sie das Gutachten nach Auftragserteilung und Vorlage der relevanten Unterlagen innerhalb von 4 Wochen nach der Besichtigung.

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