Typischer Ablauf bei einem meiner Gutachten

Erster telefonischer Kontakt

  • Besprechung des Objekts (Haus, Wohnung, Rechte) und der Lage und des Zustands.
  • Klärung des Stichtags (aktuell oder in der Vergangenheit)
  • Grund für das Gutachten (Verkauf, Erbschaft, Scheidung, Vorlage bei Gericht)
  • Berücksichtigung von eventuellen Besonderheiten (Rechte, Dienstbarkeiten, Sanierungen)

 

Zusendung des Gutachtenauftrags

Inhalt des Briefes:

  • Gutachtenauftrag mit Berücksichtigung der eventuellen Besonderheiten
  • Vollmacht zur Akteneinsicht
  • Liste der für ein Gutachten benötigten Unterlagen (siehe auch „Downloads“ auf meiner Homepage)

 

Ortstermin

  • Besichtigung aller Räume vom Keller bis zum Dachboden mit schriftlicher Dokumentation
  • Fotos von allen Räumen und Außenbereich
  • Stichprobenartige Aufnahme von Raummaßen zur späteren Kontrolle der Baupläne
  • Erfassung von eventuellen Schäden
    • Die Anwesenheit des Auftraggebers ist empfehlenswert, um detaillierte Fragen klären zu können. Dies führt zu einem genaueren Gutachten.

 

Ausarbeitung des Gutachtens

  • Besorgung fehlender Unterlagen, zum Beispiel:
    • Grundbuchauszug
    • Baugenehmigung und Schlussabnahme
    • Flurkarte
    • Altlastenauskunft
    • Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
  • Einholung weiterer Auskünfte, teilweise auch mündlich, wie:
    • Auskunft über Baurecht, Bebauungsplan und Flächennutzungsplan, Denkmalschutz, Ersterschließungskosten und zukünftige Straßenbaukosten
  • Marktrecherche über Verkaufspreise und Mietpreise
    • Zum Beispiel beim Gutachterausschuss, bei Marktteilnehmern, aus Marktberichten, aus eigenen Vergleichsdaten, aus dem Internet.
  • Verfassen des Gutachtens
    • Dauer: 4 bis 6 Wochen (unverbindlich)

 

Versendung des Gutachtens

  • Zusendung des ausgearbeiteten und unterschriebenen Gutachtens
  • Zusendung der von mir besorgten Unterlagen für Ihre zukünftige Verwendung
  • Rechnung wird zusammen mit dem Gutachten versandt
  • Endbesprechung bei eventuellen Problemen und Besonderheiten

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Martin Hirsch

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